相见欢相守难！小区泳池为何不“香”了？

2023-08-02 07:46:59 来源: 平阳县融媒体中心

温州网平阳支站讯每年这个季节，游泳是不少人解暑的选择。这时候，自家小区带有泳池的业主就感受到了实实在在的利好。可时间推移，泳池逐渐从住宅项目中消失，原来一些小区配建的泳池有部分处于闲置状态。

(相关资料图)

小区泳池，为什么“保鲜期”短？近年来，小区泳池为何不“香”了？

基本只开放儿童戏水池

业主免费使用，少部分需要办卡消费

前段时间，天气晴好。记者在鳌江润地九墅小区看到，该小区有一个小型泳池，不少人正在戏水消暑，其中以儿童居多。“夏天时期，我们小区的露天泳池对业主免费开放，平时带孩子在楼下玩玩水，既方便又省时。”住户丁女士说，虽然泳池小是小了点，但是给孩子扑腾扑腾水也够了。

世豪绿洲小区有两个泳池。小区住户苏先生介绍，一般情况下，仅开放儿童戏水池供业主使用。对于小区泳池是否开放，不少业主众说纷纭。一方面，有些人认为泳池还“挺香”，不用跑太远去体育馆人挤人，方便带孩子游泳。同时作为景观池，不失为小区的一个亮点。另一方面，有些人认为泳池是“鸡肋”，不仅占用了小区内部较大面积，而且基本只在七八月开放，整体利用率不高，打理不好容易变成蓄满垃圾的水池。

品致小区作为平阳县的高端小区之一，完善的基础设施和配套设施建设一直是该小区的特色亮点。小区内部共有两个泳池，一大一小。目前开放的是面积较小的儿童戏水池，门厅入口处的大池并未投入使用。“小区泳池属于公共配套设施，养护成本不含在物业服务费里。”该小区物业工作人员反馈，因为小区泳池是露天性质，换水等维护措施会比室内更麻烦，运营成本很高，再加上是免费供业主使用，所以目前不具备两个泳池一起开放的条件。

采访中，记者发现平阳仅有少部分小区全部开放了泳池。如鳌江铂金湾小区建有两个泳池，一个室内一个室外，目前皆有开放。经了解，该小区的泳池需要业主办卡才能使用，不是业主无法享用泳池。按照该小区物业的收费标准，室内泳池每次20元，室外泳池每次10元，卡片只限本人使用。小区物业相关工作人员介绍，该泳池四周配有净化过滤系统，恒温28摄氏度，且配有安全员。服务标准比较高，收费并不高，由此一直处于赔钱运营状态。

小区安全责任“压力山大”

难管理难维护，第三方合作又不好找

由于受到水温、水质等条件影响，开放露天泳池对物业而言是一项不小的开支。“考虑到水温等因素，露天泳池每年一般只有两个月的使用期限。按照要求对水质进行维护、配备安全员与管理员，各项开支加起来，每年需要投入十几万元。”对于为何仅开放部分小区泳池的原因，物业方给出了直接答案：维护费用昂贵。

“以前，在我们管理的平阳多个小区中，有泳池的占了三成左右。每年夏天要开放泳池时，我们都会提心吊胆两个月，安全责任压力真的很大。”徐先生做物业管理已经10多年了，在他看来，算经济账还是看品牌效应，这就看物业公司的选择了。按照他的经验，运营较好的小区泳池，多数是物业费每平方米收取3元左右的品质小区，即便如此，还是需要小区经费补贴才能有效运行。

小区泳池不同于完全商业化的游泳馆，主要面向小区业主，物业在日常管理中遇到最大的困难是按照泳池标准去管理。

“如果你到游泳馆，不带泳帽你就不能入场。但是在小区泳池，业主如果不按要求来，我们不能强求，也就比较难管理了。”徐先生说，小区泳池能否正常运营，很大程度取决于日常维护。再加上泳池多为露天，只有夏季才使用，如果长时间闲置且没有持续清扫，硬件设施退化、瓷砖脱落，光修缮动辄十几万元。也会因视觉感官不好，影响小区品相，容易收到业主投诉。此外，小区泳池若空置了几年，基本需要翻新才能开放使用。但花费一大笔维修费后，未必能创收，风险反而增加了。

简单来说，就是业主需求不一、维护成本高、卫生难达标等问题，使得一些小区泳池使用率不高，物业和业委会就会有所顾虑。

那么，小区泳池闲置，业主和物业众口难调，是否能找第三方来接手呢？

“小区露天泳池能不能承包，我们肯定要先评估，不可能做赔本生意。”从事体育事业近10年的孙先生透露，很些小区的露天泳池“先天不足”，比如不是标准泳池，更接近于景观泳池。而承包泳池属于高风险项目。最近几年，全国各地都出现过露天泳池溺水情况。如果是景观类泳池，就会出现遮挡、泳道不标准等问题，这种不适合开展游泳培训，就没有人愿意承包了。有些小区周边就有大型游泳馆，小区哪怕有自带的露天泳池，也会“无人问津”。

他介绍，第三方公司是否愿意承包小区泳池，主要受以下几方面影响：比如小区业主是否愿意对外开放？不对外开放人流量无法保证，很难盈利。室外泳池的占地面积和承包费用是否合理？有没有盈利空间？再者就是小区泳池配套设施普遍偏差，正常运营需要改造维修，成本是否可控等等。　　

配套泳池的风潮逐渐褪去

改造闲置泳池，众口难调较难实现

“小区配建泳池，曾经是开发商致力于打造品质小区的追求。”平阳某楼盘营销相关负责人介绍，小区泳池不仅是一个功能配套，而且在景观方面补充了常规绿化的“柔性不足”。

在他看来，小区配建泳池最早主要是营销的噱头，有泳池会显得项目高档。

据介绍，平阳县楼市从10多年前开始流行新建小区“标配”泳池，如2008年至2012年修建的楼盘，几乎项目较大的都带有泳池。而近年来，配套泳池的风潮逐渐被开发商抛弃。2012年以后，平阳县越来越多的楼盘在修建之时，不再将泳池作为“标配”。该负责人分析，这与土地成本有一定关系。10多年过去了，开发商的拿地成本也增长了若干倍，“泳池往往需要跟会所空间配套，折损一定容积率，减少了商品房的可售面积。”

那么，这些小区闲置泳池能不能改造？该负责人坦言，在改造泳池的过程中会遭遇许多困难。改造小区泳池属于改建、重建建筑物及其附属设施，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，具体操作中众口难调，容易出现意见不统一的情况，往往很难实现。