土地使用证持有的房产能否办理房产证

土地使用证持有的房产能否办理房产证

有土地使用证可以办理房产证。

土地使用证的办理程序如下：

1.申请登记，由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件；

(资料图)

2.地籍调查，由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图；

3.权属审核，由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核；

4.注册登记，填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》；

5.颁发土地证书，申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

房产证指的就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

土地使用证的用途

找法网提醒您，土地使用证的作用主要体现在：可以合法使用土地，且如果是集体土地使用证，在征地时可以依法获得征地补偿。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

《土地管理法》第四十八条第一款、第二款规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

房产证办理过户需要本人吗

房产证办理过户需要本人。在我国，房产证过户的办理是必须要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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