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7宗地仅2宗封顶摇号!杭州土地市场凉意渐起

潮新闻客户端 记者 詹慧雯 印梦怡


(资料图片仅供参考)

8月22日上午,杭州第九批7宗宅地正式出让,收金117.8亿元。

下半年以来土地市场愈发理性,虽然有存量房贷利率下调、限贷政策松绑等政策预期利好,仍未能扭转土地市场的冷清局面。

本批次7宗地块,仅申花、城厢两宗地块封顶,等待摇号。而原本以为摇号“铁板钉钉”的浦沿地块“意外”成交,由伟星补仓,溢价率7.49%。

新塘北宅地双双底价成交。云城两宗宅地,一宗天街北由绿城溢价9.14%竞得,另一宗靠近铁路的则由保利近底价拿下,冷热鲜明。

(摇号结果,将在留言区置顶公布)

城厢、申花热度高  封顶摇号

伟星补仓浦沿

市场依然冷热分化明显,8.22土拍热度较高的板块是:城厢、申花,今天率先封顶摇号的是萧山老城的城厢地块。

城厢单元XSCQ2411-14地块,位于萧山中学西侧,容积率2.2,可建面积41907㎡,新房限价32000元/㎡。上午9:02,经过16轮竞价,城厢地块率先封顶摇号。

地处萧山老城的城厢地块,本次热度极高,甚至超越了申花商住地。地块周边以老小区为主,有丰富的教育、医疗资源,改善需求旺盛。且地块体量小、总价适中,还有较高的房地差,利润可观。

城厢单元XSCQ2411-14区位图

申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块,位于景致公寓南侧,容积率2.7,可建面积96152㎡,新房限价46200元/㎡,与华丰造纸厂三盘价格持平。

地块用地性质为商住,其中,住宅占比85%,余下15%(约1.44万㎡)为商业商务。上午9:15,经过30轮竞价,申花商住地封顶摇号。

申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块区位图

申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块实景图

这是2023年申花出让的第一宗宅地,7月6日拱墅发布推文称其为“申花板块的最后一宗涉宅用地”。尽管这宗地块有15%的商业商务,成本难测算,可考虑到区域热度高,住宅部分能快速去化。故依然受到强烈追捧,封顶摇号。

近几年,申花新房市场的摇号热度非常高。2021年的滨融府,2022年的星瓒颂锦府,2023年的杭曜置地中心、珹上润府,均拼到过“顶格社保”。杭曜置地中心9次开盘,更是6次拼社保,2次“5年限售”。

浦沿单元BJ0601-R21-06地块区位图

比较令人意外的是,今天浦沿宅地没有封顶摇号,经过12轮竞价,由伟星以15.8亿总价竞得,成交楼面价25604元/㎡,溢价率7.49%。

浦沿单元BJ0601-R21-06地块,位于伟星咏滨名邸的西侧,容积率2.2,可建面积61646㎡,新房限价40000元/㎡。

由于受到冠山视廊的影响,地块南部限高仅30米,北部限高80米,意味着未来项目会以“高低配”形式出现,高层住宅价格或进一步拉低。

这已经是浦沿板块今年出让的第五宗宅地了,前四宗为咏滨名邸、江映云邸、揽晖美寓,东莞景天浦乐宅地。其中,咏滨名邸已于8月首开,摇号中签率在30%左右。

绿城、保利进驻云城 

新塘北姊妹地“一轮游”

相比申花、城厢等热门板块,市场的理性在云城两宗宅地的成交结果上体现的淋漓尽致。新房早已“空窗”的云城,今年首次推出宅地,精装限价均为36100元/㎡。

余杭组团YH-18单元G-19地块,位于云城天街的西北侧,容积率2.6,可建面积102591㎡。上午9:19,经过21轮竞价,G-19地块由绿城理想小镇,以25亿总价竞得,楼面价24434元/㎡,溢价率9.14%。

余杭组团YH-18单元G-19地块实景图

自从滨江“枫云三子”售罄之后,云城目前新房库存为零。这宗地块虽然房地差不大,但胜在位置好,紧邻云城天街、近地铁,地段堪比杭与城,故住宅有快速去化的预期。

2023年一季度,未科出让的两宗宅地:枫汀云邸、汀岸辰风里,均于二季度快速售罄。

余杭组团YH-18单元H-01地块实景图

位于云城天街北侧的G-19地块竞价了21轮,而位于西站东南侧的H-01地块,尽管起拍楼面价还下降了近1000元/㎡,但由于更靠近铁路,仅两轮就直接成交。

上午9:25,经过两轮竞价,H-01地块由保利竞得,成交总价23.2亿,楼面价21663元/㎡,溢价率0.43%。

新塘北姊妹地区位图

同样推出两宗地块的新塘北板块,处于萧山南站新城,交通上临近高铁、地铁,起拍价均为11000元/㎡,新房限价2.6万元/㎡,地价与房价差有1.5万元/㎡。

但遗憾的是,两宗地块的新房销售预期不高,双双“一轮游”。

仅1轮报价,新塘北单元XSCQ2505-02地块,由竞买人杭州萧山城市建设投资集团&浙江兴元建设以8.18亿总价竞得,楼面价11000元/㎡,溢价率0%。

同样一轮报价,新塘北单元XSCQ2505-03地块,由竞买人杭州萧山城市建设投资集团&浙江兴元建设以10.4亿总价竞得,楼面价11000元/㎡,溢价率0%。

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