城市更新，为更美好的生活，上海在行动（4）

这个夏天，引起市民广泛关注的天目西路街道蕃瓜弄小区居民搬场工作已全部完成，预计10月底前完成拆除工作，1122证居民离开居住了大半辈子的地方，等待三年半后回归。小区前身是有名的“滚地龙”，于上世纪60年代通过改造，成为上海市第一个5层楼工人新村，建筑面积约4.3万平方米，至今已有60年房龄，此次再度改建不仅是改善居民生活的实事工程，而且对区域社会经济发展也有着重要意义。

作为《上海市城市更新条例》生效后全市最大的小梁薄板改建项目之一，蕃瓜弄小区采取拆除重建方式实现成套改造，即拆除原有多层不成套住宅，在原用地范围重新规划建设成套住宅和配套设施，为不成套住宅增加独用厨卫并适当增加居室面积。

另一个旧住房成套改造工程，静安区谈家桥城市更新项目的每一个工期节点也牵动着周边居民，尤其是600余户回迁居民的心。今夏7月，谈家桥城市更新项目5号楼顺利封顶，在施工工艺上采用的是目前房建市场最优质的工艺之一——“铝模+爬架”工艺，铝模+爬架作为一对“黄金拍档”，具有质量高、观感好、速度快、安全性能稳定的优点，与国家的节能、环保要求接轨。

【资料图】

谈家桥城市更新项目采用拆除原有多层建筑，按原有居住标准新建多层、高层民用建筑的建筑理念。整个项目建成后将提供集居住、购物、教育为一体的多元化社区中心，是静安区重点项目、重大民生工程。

在静安区，有全市排名第一的繁华商圈，有数量众多的税收亿元楼，但同时也有大量亟待改善居住条件的居民，上海1/4的非成套房屋分布在这里。今年以来，静安区旧住房成套改造进度有目共睹，区重大城市更新项目也密集开工。

洪南山宅240街坊项目（住宅建设项目），曾经是老闸北的知名棚户区，始建于1964年，房屋老旧阴暗潮湿，项目于2019年初启动征收，由上海地产集团与北方集团合作投资，开辟了市区联手、政企合作、以区为主的城市更新新机制。项目位于芷江西路街道，占地面积3.13万平方米，总建筑面积15.28万平方米，总投资约115亿元。由区属国企上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发建设。

电影技术制片厂地块项目（住宅建设项目），由上海兴铖房地产开发有限公司负责开发建设，是又一个旧区改造征收地块项目。项目位于芷江中路南侧，占地面积2.48万平方米，总建筑面积9.68万平方米，总投资65亿元，项目在高层建筑现代海派风格的基调下，充分尊重历史、挖掘保留建筑的文化价值，对文物保护建筑和历史保护建筑进行修缮与复建，使街区的精致与厚重感得以并存。

市北百联创新科技产业中心项目（重点产业项目）位于市北高新园区，是走马塘沿线城市更新整体转型区内首个开工的联合转型建设项目。占地面积1.4万平方米，总建筑面积73750平方米，项目总投资11.5 亿元。

巨富国潮文化馆项目（文化设施项目）位于富民路以西、巨鹿路以北、延安高架以南、光华里小区以东，由静安区文化和旅游局负责开发建设。项目总投资5.12亿元，占地面积1484平方米，总建筑面积3260平方米，新建建筑地上2层，地下2层，建筑高度9.9米，内有一幢三合院式传统民居得以保留。建成后沿富民路分别设置了供居民休憩的室外座椅、配置文化配套的下沉庭院，创造出丰富的半对外公共空间，将打造成静安现代戏剧谷标识地。

静安区工人文化宫（北宫）项目位于宝山路街道，占地面积4939平方米，总建筑面积1.89万平方米，总投资约2.67亿元。项目新建地下二层、地上五层，建成后将集聚文化艺术、体育健身、教育培训、生活娱乐及健康服务等新业态，努力打造成为静安区职工文化生活新阵地、劳模精神劳动精神工匠精神传承新载体、城市更新特色文化新地标。

根据静安区人民政府关于批转区发展改革委《静安区提信心扩需求稳增长促发展行动方案》的通知，静安区今年启动强化土地要素保障。强化建设用地保障，全面实施社会投资项目用地清单制。制定城市更新计划，从优化区域功能布局、构建多元生活圈、加强历史文化保护和完善公共服务、基础设施等方面着手，推动区域整体更新。深入推进土地亩产增长计划，持续落实城市更新转型升级工作，推动走马塘工业用地转型升级，探索北郊站“站城一体”更新模式。（责任单位：区规划资源局、市北高新集团、区发展改革委、区建设管理委）

随着去年百年张园、锦沧文华等地标性载体的全新亮相，南京西路商圈作为世界橱窗的影响力和吸引力进一步增强。接下来，静安将持续推进南京西路沿线商业项目建设调整，聚焦大张园地区开发建设，突出历史文脉传承和现代商业复兴，坚持传统海派文化与国际时尚文化相融合，打造城市更新与品质消费的标杆。

张园，跨越百年的海派巨作焕发新彩。

同时，着力推进永源浜4号地块、上海华润中心、威海路500号城市更新项目、静安寺下沉式广场、机场城市航站楼、梅龙镇广场、光明摩士达等重点商业项目建设调整，为南京西路再添优势互补、特色凸显的商业新地标。

作为上海国际消费中心城市建设的核心承载区，静安区今年启动南京西路“千亿商圈”三年行动计划，力争在“十四五”期末实现南京西路商圈零售总额突破1000亿元，在全市乃至全国率先建成“千亿级商圈”。

南京西路商圈，没有最卷只有更卷。兴业太古汇正进行品牌调改，张园（二期）也在更新中。而刚刚花费约8亿元翻新的上海恒隆广场，将以静安打造国际消费中心城市示范区为契机，进一步升级完善周边区域功能业态，提高街区开放度与整体活力，继续擦亮南京西路上的“金字招牌”。

二十多年的上海恒隆广场，仿佛今夏才凑响启幕序曲。

2001年开业以来，上海恒隆广场一直是中国高端购物商场的典范，也是中国最赚钱的商业项目之一，享誉海内外。奢侈品牌的巨幅广告、精致橱窗、商场主入口的主题美陈，都同步于全球尖端设计，Louis Vuitton，Cartier，Dior，BVLGARI，Burberry等奢华品牌近年来轮番重装其在上海恒隆广场的门面，Hermès等顶奢品牌更完成了店面扩张。今夏8月，上海恒隆广场特邀星空爱乐乐团于商场中庭首次举办现场交响音乐会，呈现激情澎湃的听觉盛宴。前几天，恒隆集团董事长陈启宗说，“上海是好地方，真的好地方，所以有什么好布局，我不会告诉你。”

（澎湃城市更新大会，根据官方资料整理）

关键词：